近期，关注楼市行情的相信很多人都听到降准这个词。12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5%。此次降准为全面降准，除已执行5％存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，向市场释放流动性1.2万亿元。

　　很多人都知道降准，央行释放资金，利好各行各业，但是你又是否了解降息和降准到底是什么，它们对楼市有什么影响？

　　降准也叫“降低银行存款准备金率”，那么什么是存款准备金率呢？我们把钱存入银行，然后银行把我们的钱借给别人。银行是资金交易的中介平台，存款准备金率是银行可以放贷的比例。我们平时所见除了有中国人民银行，还有很多其他的商业银行，存款准备金率就是规定商业银行有一定比例的钱要放在中国人民银行，这个是为了防止商业银行盲目放贷，而没有充足资金兑现储户的存款。

　　打个比方，商业银行有10亿存款，如果存款准备金率是10%，那就是有1亿要放在央行，另外9亿可以贷出去赚取利息，如果央行此时宣布存款准备金率降低1%，也就是说10亿存款里只需要放9000万在央行，另外的9.1亿可以贷出去，也就是说市面上的钱要多了。总体来说降准都是宽松的货币政策，可以在经济不景气的情况下刺激消费，刺激投资。

　　本次央行强调此次的降准为全面降准，那么和以往的定向降准有什么区别？通过无忧找房平台信息了解到，定向降准和全面降准主要有以下两个不同：

　　1、范围不同。定向降准的目的很多时候都是针对中小企业或特定的领域提供资金支持，而全面降准是针对所有的金融机构。

　　2、影响不同。定向降准的影响要比全面降准要小，由于全面降准基本上能惠及所有的行业，因此产生的影响要更大。

　　对于大多数房地产企业来说，是非常有利的消息，能够有效降低房地产企业的融资成本，特别是对于当前资金链压力紧张的房企，无疑是一阵暖风，能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间。

　　对于购房者而言，降准意味着房贷政策可能会放松。近段时间，国内普遍的情况都是无论一手还是二手房，贷款都很难，即使审批通过，资金的周期也很长，导致很多想买房的短时间内都无法拿到贷款，其中主要的因为是银行的贷款额度不够，也就是没钱放贷了。

　　另外，对于已经购房的人来说，降准也是一个利好，由于现在的房地产信贷大部分都采用了LPR，降准对于推动LPR的下降有着积极的作用，也就是说已经购房的人每个月要还的钱少了。从而减轻房贷的负担。

　　近段时间对于楼市行业的暖风不断，但是也要注意，虽然降准对楼市行业来说是一个好消息，但是官方对于楼市稳定的决心短期内还是不会改变的，作为一个购房者，我们应该在这个窗口期把握机会，如今的市场房企打折促销、官方支持刚需购房、稳定楼市价格、银行利率下调、放贷周期缩短，不要等到暖风过了再高位买入。

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