离婚协议房产归未成年孩子有效。我国法律规定公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户或者将房子赠与给孩子。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

　　离婚协议在办理离婚登记，经婚姻登记机关备案后生效。离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，要符合法律规定，不违背社会公共道德。根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

　　离婚协议书生效后还能够申请更改要分情况讨论，如果双方还没有办理离婚登记，就算已经签订了一份离婚协议，也还是没生效的，双方可以对协议进行更改，以最终办离婚登记的那份离婚协议为准。另一种情况就是双方已经办理了离婚登记，取得了离婚证后，如果一方单方反悔，那是不能更改的。但如果双方协商一致，又达成了新的协议，变更了原来的离婚协议里的内容，那么法律是允许的，双方签字就生效了。找法网提醒您注意，离婚协议的生效要看其是否符合法定的生效条件，并不是签字就一定生效。

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